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Conception et réalisation de projets architecturaux et urbains

FMAU intervient auprès de maîtrises d’ouvrages professionnelles et privées, pour la conception et réalisation de projet architecturaux de tailles diverses. 

Les missions complètes (des études à la réception du chantier), sont privilégiées par l’agence car elles permettent un suivi de l’opération de bout en bout, facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée. 

Ces missions incluent notamment :
– Les études préliminaires du projet
– Des échanges autour de documents graphiques pour préciser les plans et les volumes du projet et vérifier la compatibilité du projet avec les contraintes (programme, site, réglementation…)
– Un suivi financier du projet complet, incluant la vérification de la compatibilité du projet avec l’enveloppe financière souhaitée, une ou plusieurs estimations et une gestion financière en cours de chantier
– La consultation d’entreprises locales
– Le suivi du chantier et la réception des travaux

Études préliminaires

Les études préliminaires permettent une première ébauche de projet, pour accompagner les maîtres d’ouvrages avant une prise de décision. Nous recommandons cette mission pour les particuliers souhaitant se lancer dans un projet de construction ou rénovation de logements.

Ces études permettent à FMAU d’analyser le programme fourni par le maître d’ouvrage, de visiter les lieux et prendre connaissance des données juridiques, techniques et financières qui lui sont communiquées.

L’agence établit par la suite les études préliminaires qui ont pour objet de vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme, de vérifier sa faisabilité technique et structurelle, et d’établir une ou deux esquisses du projet répondant au programme. 

Ces études permettent également de vérifier l’adéquation de l’enveloppe financière et du calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage avec les éléments du programme.

Conseils aux investisseurs

FMAU propose une offre d’accompagnement à destination des particuliers qui souhaitent investir dans des programmes neufs ou anciens sur l’ensemble du territoire national, mais aussi des gestionnaires de patrimoines qui souhaitent conseiller au mieux leurs clients.

Cette mission consiste à :
– Analyser les dossiers commerciaux et identifier les qualités des projets (pertinence de l’emplacement, qualité architecturale de l’ensemble, qualité de construction de l’opérateur, qualité du logement ciblé, etc.)
– Protéger les investisseurs d’opérations à risque (logement mal orienté, mal situés,  promoteurs ayant une sinistralité forte ou pratiques de sous-traitance).
– Analyser les plan du logement, de son organisation spatiale, de son ensoleillement, des espaces extérieurs, de son évolutivité dans le temps
– Analyser l’empreinte carbone réelle du projet

FMAU conserve dans ces missions une objectivité totale, et ne perçoit aucune autre rémunération que la mission de conseil signée avec son client.

Mission d’architecture intérieure, décoration, dessin de mobilier

FMAU propose un accompagnement sur mesure pour les projets d’intérieurs, dans une approche historique du design et des arts décoratifs.

La mission intègre un diagnostic précis du cahier des charges par les usagers, du cadre bâti accueillant le projet. A partir de ce constat, un plan est défini, accompagné d’une étude colorimétrique, reposant sur les principes de la science optique.

Les choix proposés par FMAU, évacuent les effets de mode pour se concentrer sur une réponse précise, durable, unique. La proposition est étayée par une analyse historique du design et des arts décoratifs, s’appuyant sur une base bibliographique solide.

La mission peut s’accompagner d’une prescription de mobiliers, textiles et luminaires, convoquant un dialogue scientifique sur les designers et leur positionnement dans l’histoire du design. Le résultat produit est donc teinté d’une approche théorique pointue et précise.

FMAU peut également concevoir du mobilier, en petite et grande série.

 

 

Design and construction supervision of architectural and urban projects

FMAU works with professional and private clients for the design and construction supervision of architectural projects of various sizes.

The agency prioritizes complete project management (from studies to site acceptance) as they allow for end-to-end project supervision, ensuring quality, performance, and long-term cost savings.

These missions include:
– Preliminary project studies
– Discussions around graphic documents to refine project plans and volumes, and to ensure project compatibility with constraints (program, site, regulations, etc.)
– Comprehensive financial oversight of the project, including ensuring compatibility with the desired budget, one or more cost estimates, and ongoing financial management during construction
– Consultation of local contractors
– Site supervision and project acceptance

Preliminary studies

Preliminary studies provide an initial draft of the project to assist clients before making decisions. We recommend this service for individuals looking to embark on a construction or renovation project for residential properties.

These studies allow FMAU to analyze the program provided by the client, visit the site, and gather information on legal, technical, and financial aspects.

FMAU subsequently conducts preliminary studies aimed at verifying the feasibility of the project in accordance with urban planning regulations, assessing its technical and structural feasibility, and developing one or two project sketches that meet the requirements of the program.

These studies also allow for verifying the adequacy of the financial envelope and the schedule provided by the client with the elements of the program.

Investor Advice

FMAU offers support services tailored to individuals looking to invest in new or existing real estate properties nationwide, as well as wealth managers seeking to provide optimal advice to their clients.

This mission involves :
– Analyzing commercial portfolios and identifying project qualities (such as the relevance of the location, architectural quality of the development, construction quality of the operator, quality of the targeted housing, etc.)
– Protecting investors from risky operations (such as poorly oriented or located housing, developers with a high rate of claims, or subcontracting practices).

– Analyzing the floor plans of the housing, its spatial organization, sunlight exposure, outdoor spaces, and its adaptability over time.
– Analyzing the project’s actual carbon footprint.

FMAU maintains total objectivity in its missions and receives no compensation other than the consulting fee agreed upon with its client.

Interior architecture, decoration, furniture design 

FMAU offers tailored support for interior projects, embracing a historical approach to design and decorative arts.

The mission includes a precise diagnosis of the specifications by the users and the built environment hosting the project. Based on this assessment, a plan is defined, accompanied by a color study grounded in the principles of optical science.

The choices offered by FMAU eschew fleeting trends to focus on a precise, enduring, and unique response. The proposal is supported by a historical analysis of design and decorative arts, relying on a solid bibliographic foundation.

The mission can include recommendations for furniture, textiles, and lighting, engaging in a scholarly dialogue on designers and their position in the history of design. The resulting output is therefore imbued with a sharp and precise theoretical approach.

FMAU can also design furniture, both in small-scale and large-scale production.