La Bastide - Limoges

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  • Programme Étude d’amélioration de la qualité de services, rénovation ANRU
  • Lieu Limoges 87000, France
  • Maîtrise d'ouvrage Limoges Habitat
  • Maîtrise d'oeuvre FMAU (architecte), Defretin (BE Structure), Cité 4 (BE Fluides), C. Guilluy (sociologue)
  • Dates 2011 - 2012
  • Surface 4000

    m² (SU d’intervention architecturale) + 25 ha (périmètre d’étude)

  • Mission Stratégie urbaine, conception d’espaces publics, stratégie architecturale, résidentialisation, APD
  • Photos FMAU
  • Responsable projet Frédéric Martinet
  • Collaborateurs Alice Gibaud, Félix Pouchain, Andi Vigani

Comment renouveler un grand ensemble de logements sociaux de 25 ha par des micro-interventions concertées ?

Le quartier de La Bastide est un morceau de Limoges. Un gros morceau de 1356 logements habillé d’acronymes, ZUS, ANRU, PRU… Sa forme ressemble à beaucoup d’autres, faite de tours et de barres, construites dans les années 50 et 60. Ses appartements se répètent à l’infini, sur la base de plans surnommés RANK-XEROX par la génération d’architectes des années 80.

Les rues y sont larges, finissent en impasse. Les parcs multiplient par centaines 2 à 3 espèces d’arbres ; platane, sapin et bouleau sont jetés sur une pelouse invariable. La voiture est partout, moins nombreuse qu’ailleurs, et pourtant plus visible.

En somme, rien de typique, rien d’unique, rien de local. Une architecture et un urbanisme universels, hygiénistes, une idéologie humaniste et moderne reproductible à l’envie.

Peut-on alors parler d’authenticité ? Ce mot particulièrement utilisé comme valeur méliorative pour décrire la ville depuis 2001, mérite une précision étymologique. Le terme authentikos signifie «qui agit de sa propre autorité, dont l’origine est établie et éveille une émotion sincère». Que dire de La Bastide si ce n’est que 50 ans d’existence et plusieurs générations d’habitants confèrent à ce morceau de Limoges une authenticité et une visibilité incontestable ?

Plutôt qu’une intervention généraliste et diluée, le projet d’amélioration de la qualité des services, oriente l’hypothèse d’une sélection de 5 cibles très localisées avec des projets sobres et élégants dont l’impact agit sur un rayon précis. Les 5 cibles ont été sélectionnées à l’issue d’un diagnostic urbain et architectural minutieux, aux côtés des multiples partenaires.

  • Programme Quality of Service Improvement Study, ANRU Renovation (National Urban Renewal Agency)
  • Location Limoges 87000, France
  • Client Limoges Habitat
  • Team FMAU (architecte), Defretin (structural engineering), Cité 4 (fluid engineering), C. Guilluy (sociologist)
  • Size 4000

    m2 (architectural intervention area) + 25 hectares (study area)

  • Mission Urban strategy, public space design, architectural strategy, residentialization, detailed preliminary design
  • Photography FMAU
  • Project manager Frédéric Martinet
  • Project team Alice Gibaud, Félix Pouchain, Andi Vigani

How to renew a large social housing complex of 25 ha towards concerted micro-interventions?

La Bastide is a district of Limoges, quite big as we number 1356 dwellings. It is labelled by lots of acronyms, such as ZUS, ANRU, PRU… Its shape closely resembles many others, made of towers and bars, built in the 50s and 60s. Its apartments are duplicated following the frame of plans named RANK-XEROX by the generation of architects of the 80s.

The streets are wide, leading to a standoff. in dead end. 2 to 3 species of trees covered hectares of an invariable land, without relief. The car is everywhere, fewer than elsewhere, and yet more visible.

In short, nothing typical, nothing unique, nothing local. Universal architecture and urbanism, hygienist, the humanist and modern ideology reproducible to envy.

Can we then talk about authenticity?

Since 2001, this word has been spread among specialist literature in the field of architecture. It became a trendy word, which the signification became to some extent loosey-goosey. It deserves an etymological precision. The term authentikos means « who acts on his own authority, whose origin is established and arises a sincere emotion ».

What about La Bastide? what could we say except that it is a 50 years aged district, burned with 5O years of memories for its inhabitants? Could we talk about authenticity?

Rather than a generalist and sparsely significant intervention, the project aims to improve the quality of services from the hypothesis of 5 sectioned targets. The situation of the five targets is defined in advance. The Project has to be sober and elegant and its impact contained in a precise radius. Then, after an exhaustive urban and architectural diagnosis, made in common with multiple partners, the final 5 targets were selected.